§ 255 Bewirtschaftungskosten

Als Bewirtschaftungskosten werden die bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungskosten und das Mietausfallwagnis berücksichtigt, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind. Sie ergeben sich aus den pauschalierten Erfahrungssätzen nach Anlage 40.

Bewertungsgesetz
Erster Teil: Allgemeine Bewertungsvorschriften
Zweiter Teil: Besondere Bewertungsvorschriften
- § 17 Geltungsbereich
- § 18 Vermögensarten
- Erster Abschnitt: Einheitsbewertung
  - A. Allgemeines
  - B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
    - I. Allgemeines
    - II. Besondere Vorschriften
      - a) Landwirtschaftliche Nutzung
        § 50 Ertragsbedingungen
        § 51 Tierbestände
        § 51a Gemeinschaftliche Tierhaltung
        § 52 Sonderkulturen
      - b) Forstwirtschaftliche Nutzung
        § 53 Umlaufende Betriebsmittel
        § 54 Bewertungsstichtag
        § 55 Ermittlung des Vergleichswerts
      - c) Weinbauliche Nutzung
        § 56 Umlaufende Betriebsmittel
        § 57 Bewertungsstützpunkte
        § 58 Innere Verkehrslage
      - d) Gärtnerische Nutzung
        § 59 Bewertungsstichtag
        § 60 Ertragsbedingungen
        § 61 Anwendung des vergleichenden Verfahrens
      - e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
        § 62 Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung
    - III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
  - C. Grundvermögen
    - I. Allgemeines
    - II. Unbebaute Grundstücke
      - § 72 Begriff
      - § 73 Baureife Grundstücke
    - III. Bebaute Grundstücke
      - a) Begriff und Bewertung
        § 74 Begriff
        § 75 Grundstücksarten
        § 76 Bewertung
        § 77 Mindestwert
      - b) Verfahren
        1. Ertragswertverfahren
        § 78 Grundstückswert
        § 79 Jahresrohmiete
        § 80 Vervielfältiger
        § 81 Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung
        § 82 Ermäßigung und Erhöhung
        2. Sachwertverfahren
        § 83 Grundstückswert
        § 84 Bodenwert
        § 85 Gebäudewert
        § 86 Wertminderung wegen Alters
        § 87 Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden
        § 88 Ermäßigung und Erhöhung
        § 89 Wert der Außenanlagen
        § 90 Angleichung an den gemeinen Wert
    - IV. Sondervorschriften
  - D. Betriebsvermögen
- Zweiter Abschnitt: Sondervorschriften und Ermächtigungen
- Dritter Abschnitt: Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
- Vierter Abschnitt: Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
  - A. Allgemeines
    - § 138 Feststellung von Grundbesitzwerten
    - § 139 Abrundung
  - B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
  - C. Grundvermögen
    - I. Unbebaute Grundstücke
      - § 145 Unbebaute Grundstücke
    - II. Bebaute Grundstücke
- Fünfter Abschnitt: Gesonderte Feststellungen
- Sechster Abschnitt: Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
  - A. Allgemeines
    - § 157 Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
  - B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
    - I. Allgemeines
    - II. Besonderer Teil
      - a) Landwirtschaftliche Nutzung
        § 169 Tierbestände
        § 170 Umlaufende Betriebsmittel
      - b) Forstwirtschaftliche Nutzung
        § 171 Umlaufende Betriebsmittel
        § 172 Abweichender Bewertungsstichtag
      - c) Weinbauliche Nutzung
        § 173 Umlaufende Betriebsmittel
      - d) Gärtnerische Nutzung
        § 174 Abweichende Bewertungsverhältnisse
      - e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
        § 175 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
  - C. Grundvermögen
    - I. Allgemeines
      - § 176 Grundvermögen
      - § 177 Bewertung
    - II. Unbebaute Grundstücke
      - § 178 Begriff der unbebauten Grundstücke
      - § 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke
    - III. Bebaute Grundstücke
    - IV. Sonderfälle
    - V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
      - § 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  - D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
Dritter Teil: Schlussbestimmungen
- Siebenter Abschnitt: Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022